荆州新闻网消息（记者 胡兴武 刘未未）前两天的《e线民生》节目中报道了，曾女士入住新城国际三期40A-2的顶楼11楼，2013年的夏天，她发现家里有的地方竟然开始漏水。记者看到曾女士家漏水的地方，墙面已经变了颜色，瓷粉也掉了。凑巧的是，曾女士的邻居万姨妈家的客厅也在漏水。发现漏水后，两位业主找到了开发商，对方答复他们，这是因为业主私自动了顶楼的防水层。原来，两位业主当初在装修时，都在顶楼修建了阳光房。可是业主表示，即便是修建阳光房，他们也没有动过防水层，这是房屋本身存在质量上的问题。那么到底是房屋的品质存在问题，还是修建阳光房才导致住宅漏水的呢？

  只有先把这样的一个问题弄清楚，业主才好“对症下药”。因此记者请到了荆州市建设工程质量监督站的曾主任，看看房屋漏水的问题到底出在哪。

  曾主任说：“严格来说屋面上的防水层和隔热层，有防水要求都是不能动的，因为在平面上铺砖就会对防水层和防水材料产生影响。”

  曾主任说，由于业主修了阳光房，过了一年之后家里才出现漏水情况，这需要请专业技术人员来检测之后，才能确定漏水原因。如果说没修阳光房的话，房屋漏水肯定是开发商的问题。

  但在顶楼铺地板砖、建玻璃阳光房，多多少少会对顶楼的防水层造成影响。曾主任发现，两位业主家里不仅修建了阳光房，还搭了一个小花坛在种菜，这可都是需要顶楼的地面来承重的。

  曾主任说：“首先要找到渗水根源，到底是哪个地方渗进去的？不然渗水问题没办法得到根本解决。”

  不仅如此，曾主任还建议两位业主将阳光房里的地面再铺设一层防水设施，以防万一。可是业主始终认为，修建阳光房、搭建花坛，这对房屋的品质过硬的商品房来说，是必然不会造成影响的。

  于是记者陪着两位业主，来到了新城国际的物业办公室。物业的一位负责这个的人说，会在这两天将这样的一个问题反映给开发商，协助业主解决问题。

  就在找完物业的第二天，曾女士和记者说，开发商那边一名姓肖的工程师已经到他们家里去了，并告诉他们，这个责任确实不在开发商。为了了解情况，记者拨通了这名工程师的电话。

  工程师：“他们的房子都进行了第二次改变，如果没有动过，那开发商肯定要管。他们加了地板砖，加了阳光房，这就属于二次改变。”

  就算居民们搭建阳光房违章在先，那开发商就能对漏水完全免责吗？对此记者咨询了律师。

  湖北楚韵律师事务所的律师刘琴和记者说：“先看合同，如果阳光房是违建，那漏水就要业主自己承担；下一步就是请鉴定机构来查，若不是阳光房导致漏水，那么开发商就应该负责，所有鉴定、维修费用就应该他们出。”

  e线小贴士：房屋内部的非承重墙能改变，但是公共、承重、卫生间、厨房、楼梯形状一旦改变或拆除重建都是变化了房屋建筑结构，这可能会对房屋安全造成影响。《e线民生》也提醒那些打算买新房或者正在装修新房的业主，为了尽最大可能避免以后出现让自己和邻居烦心的问题，还是不要更改房屋建筑结构或者搭建违反相关章程的建筑为好。

  1、凡本网注明“来源：荆州新闻网、荆州广播电视台”的全部作品，版权均属于荆州新闻网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

  2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并标注明确来源：荆州新闻网。违反上述声明者，本网将追究其有关规定法律责任。

• 上一篇: 成都一处楼顶阳光房违建被拆除后续赔偿成争议：谁来鉴定谁来修补
• 下一篇: 远洋·北杭宸章府 阳台漏水屡修无果