产品中心
暴雨之後房子漏水難題待解 律師支招房主怎么應對
暴雨之後房子漏水難題待解 律師支招房主怎么應對2024-01-02 09:19:51 半岛官方下载入口网站/阳光房系列
- 产品详情
持續雨水天氣讓许多日子問題隨之露出，其间，房子漏水算得上是最難解決的問題之一。在各個交际媒體上，许多剛入住新房的業主，即遭受了漏水、返水等困擾。發生漏水問題後該怎么處理？誰應該承擔漏水的首要責任？業主又該怎么合理維護自身權益？
自7月末多地出現連續大暴雨天氣以來，交际平臺上陸續有博主發佈自家房子漏水、滲水的帖子。
從博主發佈的帖子來看，購房者反映的問題多会集在屋頂漏水、墻體滲水、地下車庫嚴重漏水、路面陷落等。甚至有網友調侃“外邊下大雨家裏下小雨”“新房秒變水簾洞”“小區裏的趵突泉”……將矛頭指向開發商。
對此，記者諮詢了一位建築施工行業人士，其表明，假如是房子品質問題引起的新房漏水，一般是由於防水材料和施工工藝把控欠好形成的，并且“漏水是行業通病”，很難解決。那業主在收房時是否有途徑能夠提早發現，防止財産損失呢？其表明，“很難”，防水屬於隱蔽工程，業主驗收只能多做一遍避水實驗，但也很難有用防止。
不過，他也提示，並非一切漏水都是住所品質問題形成的，新房裝修不當、舊房天然老化等問題也會引起漏水。
那麼，當漏雨、漏水問題發生時，特別是新房發生這些情況，誰應該承擔責任，業主該怎么維護自身權益呢？
“法院在處理房子品質問題時，一般將其劃分為三個層次：主體結構品質不合格、能够保修的一般品質問題和嚴重影響正常寓居运用的問題。新購買的商品房存在漏雨的情況，一般屬於嚴重影響正常寓居运用的問題。” 北京市盈科律師事務所高級合夥人律師李松告訴記者。
根據《房子建築工程品質保修辦法》及《住所品質保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；墻面、廚房和衛生間地上、地下室、管道滲漏２年。
李松表明，假如發現房子出現漏雨的情況，應当即查清楚原因，再找相應的責任方進行維修。假如是房子自身存在品質問題，在保修期內開發商應當承擔責任。假如是受鄰居房子漏水影響形成的，或许是業主裝修不當或许正常运用老化後形成的，應當由業主自己承擔責任。
而對於房子品質問題，李松建議：在保修期內，業主能要求開發商承擔修復責任，開發商拒絕修復或许在合理期限內拖延修復的，業主能自行或许委託别人修復。修復費用及修復期間形成的其他損失，業主能够通過訴訟的方法主張由開發商承擔。
新房業主“吐槽”的同時，不少舊房子業主也被漏水問題困擾。李松表明，若品質問題出現在保修期外，則承包人一般不需要承擔保修責任，但也存在破例景象。這種“破例景象”即保修期內出現的品質問題一向未修復或未徹底修復，承包人對久拖未決延續到保修期外的品質問題仍需承擔保修責任。
這樣的“破例景象”也有現實事例。近来，北京市房山區人民法院針對暴雨極端天氣或许引發的法令紛爭，發佈的一則典型事例顯示，有業主與物業方因暴雨導致房子進水産生糾紛，法院審理認為，物業初次發現漏水後並未及時採取办法，形成後續一系列問題，因而判決物業公司未盡義務，應賠償業主損失。
同時，李松表明，超過保修期且開發商不承擔責任的住所共用部位、共用設施設備，也能够申請啟動住所專項維修資金來進行維修。
住所和城鄉建設部《住所專項維修資金办理辦法》規定，住所專項維修資金應當專項用於住所共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
而在具體运用中，住所專項維修資金劃轉業主大會办理前，需經過提出运用建議、討論通過、組織實施运用计划、申請列支、相關部門向銀行發出劃轉告诉、銀行將資金劃轉至維修單位等流程。住所專項維修資金劃轉業主大會办理後還需添加報主管部門備案、審核赞同的流程，時間跨度較長。不過，對於緊急情況下的运用，相關文件中也有明確規定。
以北京市為例，《北京市住所專項維修資金办理辦法》明確，緊急情況一般来说包含屋面防水損壞形成滲漏的，電梯毛病危及人身安全的，高層住所水泵損壞導致供水中斷的，樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的，消防系統出現功用障礙，消防办理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。
本輪暴雨發生以後，8月2日，北京市住所和城鄉建設委員會、北京市住所資金办理中心緊急下發了《關於進一步推進房子漏雨應急情況下住所專項維修資金运用作业的告诉》，優化完善了房子漏雨應急情況下运用住所專項維修資金的流程，明確了先施工搶險、再公示撥付的程式。
與此同時，針對暴雨後部分房子嚴重受損的情況，北京市個人住所公積金提取相關內容也有所調整。
北京住所公積金办理中心發佈的《關於幫扶救助受災企業及繳存職工給予階段性援助办法的告诉》指出，對於受災情影響較大、導致日子困難急需資金开销的繳存職工，供给地点區政府相關單位或大街鄉鎮政府出具的情況説明，經公積金中心核實無誤後可一次性提取自己賬戶內住所公積金。
除了顯而易見的漏水等問題，暴雨之後，房子因年久失修或嚴重受潮導致的發黴、細菌繁殖問題同樣值得關注。此外，上述建築施工行業人士提示，大雨之後房主還應檢查房子是不是有裂缝，“特別是比較老舊的房子，假如墻面出現粗細不等的裂缝，不及時維修也或许導致危險”。
是中國網際網路新聞中心中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
