公园茂商业、万达广场等商业综合体成为高新区人气的红海，新建商品房社区人头攒动；

  科学大道一路向西，两侧的绿化和腾退的红线以及相对舒服的人口密度，使得高新区成为老三环居民安家乐业的优选之地；

  “国立郑州西郊公园”是郑州人对于高新区环境资源的戏谑之称，更是对高新区优质环境资源的不吝褒奖。

  高新区新晋网红天健湖更是凭借优良的环境资源成为“郑州西部的蝶湖”，成为众多家庭游玩的首选地。

  在研究高新区产业布局和规划的时候，佩奇发现一个特点：过去两年高新区签约的众多企业当中，有至少70%以上都选址在四环外的双湖科技城。

  比如，紫光智慧计算终端全球总部基地、长城（郑州）自主创新基地、大数据产业园等硬核产业纷纷落户于此。

  就在最近，双湖科技城的核心位置，也就是科创金融岛迎来实质性进展，并将于近期开始启动封闭和前期土地平整工作，这也就从另一方面代表着双湖科技城有机会迎来新一轮的发展。

  同样的消息，在高新区官网也得到了证实：根据核心板块城市设计，高新区湖心岛规划有220米超高层建筑。

  长期积累货真价实产业和高质量人群聚集地的高新区，将从量变逐渐转变为质变。

  在双湖科技城探盘过程中，佩奇发现大量的产业园已经投入运营，除此以外还有许多正在兴建的产业园和产业配套。

  除此之外，双湖科技城既然以“双湖”命名，自然对湖水等自然环境资源投入更多。

  早在2016年，天健湖、天德湖就已完成蓄水，这几年，杜寨遗址公园、滨河公园、中央公园等公园绿化均在紧锣密鼓建设当中。

  而在双湖科技城外部，地铁8号线已经获批开建；西四环高架桥上已经基本完工，桥下正在进行收尾工作；高新区“西美”定位，将继续做大做强。

  真金白银的投资下，双湖科技城成为郑州土地市场的明星，地王接二连三，央企、地产巨鳄纷纷进驻双湖科技城。

  佩奇在外出探盘，比对双湖科技城的落位图发现：双湖科技城创新大道两侧已经基本上没有住宅用地供应了，未来更多的土地供应只能出现在莲花街附近。

  除此之外，地铁K字快线也有极大机会落地途径双湖科技城，这将对区域发展起到重大的带动作用。

  其实，高新区扮演的角色一直都是典型的“工科男”的定位，低调、务实、不外露，用实力在推动区域的进步。

  想要分享区域发展红利，最直接的办法是买房，在探盘双湖科技城的时候，佩奇也是针对性对即将开盘的保利和光屿湖进行了深入了解。

  在正常的工作日，保利和光屿湖正在举行“军工展”，这对高新区的年轻群体有不小的吸引力。

  保利和光屿湖位于双湖科技城核心地块，总占地约132亩，容积率仅1.99，共规划9栋20层高层及18栋8洋房。

  其中，容积率指标作为衡量项目优劣的重要标准之一，一直是购房者买房的关键性因素。

  双湖科技城楼盘整体容积率都维持在2.5-3.0之间，保利和光屿湖1.99的容积率属于片区内最低规划容积率的地块，而且紧邻天健湖公园，是不可多得的改善项目。

  在整体的建筑风格上，采用简约式的设计方式，摒弃厚重压抑的颜色，主打灰、白两种颜色，并辅以高品质的石材和玻璃，以实现对自然光线的汇集和利用。

  在低密的先天条件下，保利和光屿湖大面宽的户型设计、高赠送的产品设计更是两大亮点。

  首先是高层产品，高层建筑面积为约90-120㎡，整体面积不大，总价可控，均为精装修交付。

  建面约90㎡的三房户型，是标准的经典三房设计，户型方正，动静分区，布局合理。

  主卧无飘窗，将空间还给业主；北向阳台为拓展空间，可以改造成房间，超多且实用的赠送空间在同种类型的产品中并不多见。

  建面约120㎡的大三房户型，北向同样有一个房间能够直接进行个性化或功能化的改造，东向或者西向的客厅可以将社区的美景一览无余。

  洋房产品分为底跃、标准层和顶跃。底跃毛坯交付，标准层和顶跃同样精装交付。

  先说底跃，一层产品独门独院，部分户型更可以由花园立即进入室内，私密感和舒适度极高。

  底跃共计-1、1、2三层，建筑面积约140㎡的三室两厅三卫，实用面积超过180㎡，至少有超过40㎡以上的均为赠送面积。

  大开间的屋内、体验丰富的地下室、阔绰的院子，在这样的家里一直住下去，恐怕你都不会烦恼。

  户型整体方正且南北通透，北侧的多功能房，实现了一半的赠送面积，为了能够更好的保证外立面的统一性，开发商将统一改造成房间再交付。

  此外，洋房独立电梯厅设计，能轻松实现双开电梯，私家电梯直接入户，尊贵感和私密感更强。

  在顶层跃层，设计的独立采光书房加大面积露台，顶跃整体实用面积不输底跃，赠送空间同样非常大，跃层空间更能拓展生活的无限可能。

  大面宽、院子、露台、私家电梯...以上种种名词几乎涵盖了大部分郑州人对美好生活的期盼。

  在沙盘之后，保利和光屿湖还有两个高层样板间、一个洋房样板间，呈现出最接近于交房的真实状况。

  值得注意的是：此次保利和光屿湖除了部分底跃户型之外，剩下的产品都做到了精装交付，这将为业主省下更多时间，做到交付即可入住。

  首先来看高层的精装，入户门是钢制入户门+指纹密码锁、门窗为断桥铝三层中空玻璃等高端配置均是交付标准，此外，新风、地暖等也均有配置。

  在卫生间，马桶、花洒、水龙头、风暖浴霸灯也均是品牌产品；在厨房，配置石英石台面的橱柜、燃气灶、抽油烟机、厨盆、厨房龙头等。

  整体来看，保利和光屿湖的高层精装标准相当良心，在同区域内作对比也丝毫不落下风。

  再来看洋房的精装，入户门是钢木入户门+指纹密码锁、室内门均为实木复合油漆门、门窗为断桥铝三层中空玻璃。

  卫生间的精装标准在高层产品的基础之上，增加浴室柜、一体台盆等实用性组合，厨房更是将油烟机、燃气灶、消毒柜等升级为“卡萨帝”（同等品牌）配置。

  据楼市权威第三方机构的信息，郑州高新区2020年全年成交金额突破200亿，领衔全郑州的楼市，成交面积同时也超过100万㎡。

  高新区市场容量不小，市场消化能力同样很强，这与郑州部分地区近乎冰封的楼市相比，简直如太阳一般闪耀。

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