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郑州“科创金融岛”提上日程旁边这一个项目下周要开盘了!
郑州“科创金融岛”提上日程旁边这一个项目下周要开盘了!2023-08-19 23:22:49 断桥窗纱一体平开窗
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公园茂商业、万达广场等商业综合体成为高新区人气的红海,新建商品房社区人头攒动;
科学大道一路向西,两侧的绿化和腾退的红线以及相对舒服的人口密度,使得高新区成为老三环居民安家乐业的优选之地;
“国立郑州西郊公园”是郑州人对于高新区环境资源的戏谑之称,更是对高新区优质环境资源的不吝褒奖。
高新区新晋网红天健湖更是凭借优良的环境资源成为“郑州西部的蝶湖”,成为众多家庭游玩的首选地。
在研究高新区产业布局和规划的时候,佩奇发现一个特点:过去两年高新区签约的众多企业当中,有至少70%以上都选址在四环外的双湖科技城。
比如,紫光智慧计算终端全球总部基地、长城(郑州)自主创新基地、大数据产业园等硬核产业纷纷落户于此。
就在最近,双湖科技城的核心位置,也就是科创金融岛迎来实质性进展,并将于近期开始启动封闭和前期土地平整工作,这也就从另一方面代表着双湖科技城有机会迎来新一轮的发展。
同样的消息,在高新区官网也得到了证实:根据核心板块城市设计,高新区湖心岛规划有220米超高层建筑。
长期积累货真价实产业和高质量人群聚集地的高新区,将从量变逐渐转变为质变。
在双湖科技城探盘过程中,佩奇发现大量的产业园已经投入运营,除此以外还有许多正在兴建的产业园和产业配套。
除此之外,双湖科技城既然以“双湖”命名,自然对湖水等自然环境资源投入更多。
早在2016年,天健湖、天德湖就已完成蓄水,这几年,杜寨遗址公园、滨河公园、中央公园等公园绿化均在紧锣密鼓建设当中。
而在双湖科技城外部,地铁8号线已经获批开建;西四环高架桥上已经基本完工,桥下正在进行收尾工作;高新区“西美”定位,将继续做大做强。
真金白银的投资下,双湖科技城成为郑州土地市场的明星,地王接二连三,央企、地产巨鳄纷纷进驻双湖科技城。
佩奇在外出探盘,比对双湖科技城的落位图发现:双湖科技城创新大道两侧已经基本上没有住宅用地供应了,未来更多的土地供应只能出现在莲花街附近。
除此之外,地铁K字快线也有极大机会落地途径双湖科技城,这将对区域发展起到重大的带动作用。
其实,高新区扮演的角色一直都是典型的“工科男”的定位,低调、务实、不外露,用实力在推动区域的进步。
想要分享区域发展红利,最直接的办法是买房,在探盘双湖科技城的时候,佩奇也是针对性对即将开盘的保利和光屿湖进行了深入了解。
在正常的工作日,保利和光屿湖正在举行“军工展”,这对高新区的年轻群体有不小的吸引力。
保利和光屿湖位于双湖科技城核心地块,总占地约132亩,容积率仅1.99,共规划9栋20层高层及18栋8洋房。
其中,容积率指标作为衡量项目优劣的重要标准之一,一直是购房者买房的关键性因素。
双湖科技城楼盘整体容积率都维持在2.5-3.0之间,保利和光屿湖1.99的容积率属于片区内最低规划容积率的地块,而且紧邻天健湖公园,是不可多得的改善项目。
在整体的建筑风格上,采用简约式的设计方式,摒弃厚重压抑的颜色,主打灰、白两种颜色,并辅以高品质的石材和玻璃,以实现对自然光线的汇集和利用。
在低密的先天条件下,保利和光屿湖大面宽的户型设计、高赠送的产品设计更是两大亮点。
首先是高层产品,高层建筑面积为约90-120㎡,整体面积不大,总价可控,均为精装修交付。
建面约90㎡的三房户型,是标准的经典三房设计,户型方正,动静分区,布局合理。
主卧无飘窗,将空间还给业主;北向阳台为拓展空间,可以改造成房间,超多且实用的赠送空间在同种类型的产品中并不多见。
建面约120㎡的大三房户型,北向同样有一个房间能够直接进行个性化或功能化的改造,东向或者西向的客厅可以将社区的美景一览无余。
洋房产品分为底跃、标准层和顶跃。底跃毛坯交付,标准层和顶跃同样精装交付。
先说底跃,一层产品独门独院,部分户型更可以由花园立即进入室内,私密感和舒适度极高。
底跃共计-1、1、2三层,建筑面积约140㎡的三室两厅三卫,实用面积超过180㎡,至少有超过40㎡以上的均为赠送面积。
大开间的屋内、体验丰富的地下室、阔绰的院子,在这样的家里一直住下去,恐怕你都不会烦恼。
户型整体方正且南北通透,北侧的多功能房,实现了一半的赠送面积,为了能够更好的保证外立面的统一性,开发商将统一改造成房间再交付。
此外,洋房独立电梯厅设计,能轻松实现双开电梯,私家电梯直接入户,尊贵感和私密感更强。
在顶层跃层,设计的独立采光书房加大面积露台,顶跃整体实用面积不输底跃,赠送空间同样非常大,跃层空间更能拓展生活的无限可能。
大面宽、院子、露台、私家电梯...以上种种名词几乎涵盖了大部分郑州人对美好生活的期盼。
在沙盘之后,保利和光屿湖还有两个高层样板间、一个洋房样板间,呈现出最接近于交房的真实状况。
值得注意的是:此次保利和光屿湖除了部分底跃户型之外,剩下的产品都做到了精装交付,这将为业主省下更多时间,做到交付即可入住。
首先来看高层的精装,入户门是钢制入户门+指纹密码锁、门窗为断桥铝三层中空玻璃等高端配置均是交付标准,此外,新风、地暖等也均有配置。
在卫生间,马桶、花洒、水龙头、风暖浴霸灯也均是品牌产品;在厨房,配置石英石台面的橱柜、燃气灶、抽油烟机、厨盆、厨房龙头等。
整体来看,保利和光屿湖的高层精装标准相当良心,在同区域内作对比也丝毫不落下风。
再来看洋房的精装,入户门是钢木入户门+指纹密码锁、室内门均为实木复合油漆门、门窗为断桥铝三层中空玻璃。
卫生间的精装标准在高层产品的基础之上,增加浴室柜、一体台盆等实用性组合,厨房更是将油烟机、燃气灶、消毒柜等升级为“卡萨帝”(同等品牌)配置。
据楼市权威第三方机构的信息,郑州高新区2020年全年成交金额突破200亿,领衔全郑州的楼市,成交面积同时也超过100万㎡。
高新区市场容量不小,市场消化能力同样很强,这与郑州部分地区近乎冰封的楼市相比,简直如太阳一般闪耀。
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